Seguimos con los post sobre las relaciones con un arquitecto. 

¿Qué garantías os ofrece un arquitecto?

Garantía de competencia
Al contar con Colegio profesional podéis constatar sin ningún problema que la persona con la que vais a colaborar cuenta con la formación y título necesario para poder ayudaros.

Garantía ética
El código deontológico del arquitecto define las obligaciones y deberes del arquitecto: el deber de consejo, de asistencia y las obligaciones con el cliente.

Garantía contractual
El trabajo que contratéis con el arquitecto es objeto de un contrato donde se indicará las obligaciones de cada uno.

Garantía profesional
El arquitecto cuenta con los seguros obligatorios que se imponen en la construcción por lo que estaréis cubiertos en caso de eventuales problemas ya que vosotros actuáis como promotores.

Inspecciones Técnicas de los Edificios ITE

Nueva noticia del Gobierno Vasco referente a las Inspecciones Técnicas de los edificios ITE que seguramente mucho de vosotros ya habréis oído hablar.

Hasta ahora se estaban pidiendo este tipo de informes a las comunidades de vecinos en el momento de pedir subvenciones para ejecutar reformas de fachadas o tejados en edificios con 50 o más años de antiguedad. La nueva normativa establece por una parte la obligación de contar con una ITE antes de 2016 y por otra que cada 10 años se deberá de contratar a un técnico para realizar esta inspección para garantizar la buena conservación y mantenimiento de los edificios.

http://www.garraioak.ejgv.euskadi.net/r41-430/es/contenidos/nota_prensa/npetxe121121_orden_ite/es_npetxe/npetxe.html

Vamos a seguir explicando cuales son las mejores pautas para tener una buena relación entre cliente y arquitecto. Después de saber el porqué de un arquitecto os vamos a especificar cuales son los trabajos que debe desempeñar.

¿cuál es el rol de un arquitecto?

La vocación del arquitecto es la de participar en todo aquello referente al acondicionamiento del espacio y específicamente en el acto de la construcción.

El arquitecto interviene en la construcción, rehabilitación, reforma, en edificios públicos o privados o partes de ellos, de uso residencial, profesional, industrial, comercial, etc. Su figura es imprescindible para la obtención de un permiso de construcción o licencia de obra mayor-menor en todas aquellas actuaciones que las que el ayuntamiento lo requiera.

El proyecto debe definir por medio de los planos y los escritos necesarios, todas aquellos materiales y técnicas de construcción necesarias para la ejecución de la obra por medio de un tercero (constructor o gremios varios),

El arquitecto es competente para intervenir en todos los niveles del proyecto, desde su concepción hasta la realización de los trabajos:
     elección del terreno o del inmueble
     concepción
     peritaje
     evaluación económica
     trámites administrativos
     búsqueda de ofertas
     seguimiento de las obras
     recepción de los trabajos

El arquitecto puede cumplir con cada uno de estos encargos por separado o encargarse de todas.

Vamos a seguir con el post anterior con algunas razones más que os podemos ofrecer para ver la necesidad, o no, de contratar un arquitecto.

Un arquitecto ¿por qué?

Porque queréis que vuestra obra comience lo antes posible.

Para construir, lo mismo una vivienda unifamiliar que una reforma de vivienda, teneís que obtener la licencia del ayuntamiento. El documento a entregar, además del proyecto de vivienda, debe de incluir varias reseñas a normativas urbanísticas, técnicas y jurídicas, que en principio no tenéis por qué saber. Si así lo queréis, vuestro arquitecto puede hacer esas gestiones por vosotros.

Vuestro arquitecto redactará la documentación necesaria para la obtención de vuestra licencia y seguirá la instrucción del expediente correspondiente y responder a las cuestiones de la administración que sean necesarias acelerando considerablemente las gestiones con el ayuntamiento.

Porque vosotros ya sabéis que el costo de vuestra obra dependerá tanto de la calidad de los materiales en su concepción como de la seriedad con que se desarrollen los trabajos.

La elección de las técnicas de construcción, de los materiales, el tipo de calefacción con la intención de disminuir al máximo vuestro consumo delimitan el coste de ejecución.